Krótko: Jeśli mieszkasz w domu, możesz kupić go z kredytem dla właściciela-mieszkańca: FHA (3,5% wkładu), konwencjonalny 5% na dom 2-4 rodzinny albo VA (0% dla uprawnionych weteranów). Potem wynajmujesz część domu, a czynsz pokrywa dużą część raty.
Trzy sposoby
Wynajem pokoi
Najtańszy start.
Piwnica lub ADU
Własna przestrzeń i czynsz.
Dom 2-4 rodzinny
Najwyższy czynsz.
Co zmieniło się w Kolorado
- Od 1 lipca 2024 miasta nie mogą ograniczać liczby niespokrewnionych osób mieszkających razem (limity tylko z przepisów budowlanych i bezpieczeństwa).
- Od 30 czerwca 2025 większe miasta Front Range muszą pozwalać na jedno ADU przy domu jednorodzinnym.
- Każde miasto ma własne zasady licencji na wynajem i wynajmu krótkoterminowego.
Jak pomagamy
- Liczymy, ile naprawdę zapłacisz po odjęciu czynszu (kalkulator).
- Tłumaczymy kredyty i łączymy z doświadczonym pożyczkodawcą.
- Wysyłamy domy, które mają sens jako house hack (linki do Homes.com).
- Pomagamy przy ofercie i zakupie.
Napisz do nas
Simon Dzienis i Ewelina Kurka, Realtorzy w Kolorado, Your Castle Realty. Zadzwoń lub napisz SMS: 720-936-7873.
Najczęstsze pytania
Czy muszę mieszkać w tym domu?
Tak. Kredyty FHA, VA i konwencjonalne z niskim wkładem wymagają, żeby to był Twój główny dom, zwykle przez co najmniej rok.
Ile potrzebuję wkładu własnego?
FHA: 3,5%. Konwencjonalny na dom 2-4 rodzinny: od 5%. VA: 0% dla uprawnionych weteranów. Ostateczne warunki potwierdza pożyczkodawca.
Czy to porada prawna?
Nie. To informacje ogólne. Jesteśmy Realtorami (agentami nieruchomości), nie prawnikami. Zasady sprawdź w swoim mieście i u prawnika.